Le ministère des Transports et de la Mobilité durable prévoit réaliser des travaux d’élargissement de la rue du Pont entre 2028 et 2030.
Selon les informations actuellement disponibles, les travaux nécessiteront la démolition ou le déplacement de certains bâtiments situés le long de cet axe routier. Les terrains concernés pourraient, selon leur situation et les projets envisagés, éventuellement accueillir de nouvelles constructions ou permettre des agrandissements, contribuant ainsi à la transformation progressive du secteur.
Par ailleurs, ces travaux pourraient entraîner la démolition, le déplacement ou la transformation de certaines résidences construites avant 1940. Les interventions visant ces bâtiments devront respecter les dispositions réglementaires applicables en matière de démolition et de patrimoine, lesquelles nécessitent des autorisations du Comité de démolition et de la MRC de La Nouvelle-Beauce.
Ces changements soulèvent des questions importantes concernant l’avenir de la rue du Pont, son caractère, son développement et la façon dont les nouveaux projets s’harmoniseront avec les secteurs résidentiels et commerciaux déjà établis.
Afin de mieux informer les citoyens, le Service de l’urbanisme et du développement économique souhaite présenter les possibilités de développement actuellement prévues par la réglementation municipale, ainsi que la démarche de réflexion entreprise par la Municipalité pour encadrer les transformations à venir dans le secteur.
Quels types d’usages sont actuellement permis ?
La réglementation actuelle permet déjà une certaine diversité d'usages sur la rue du Pont, allant des habitations unifamiliales aux immeubles résidentiels de 12 logements dans certains secteurs, en plus de plusieurs usages commerciaux, professionnels et récréatifs.
Les usages autorisés varient selon les zones. Voici un aperçu des principales possibilités actuellement prévues par la réglementation.
Zone M-7 – Du IGA au cimetière
Zone H-19 – Entre le cimetière et le dépanneur Ultramar
Zone M-1 – Du dépanneur Ultramar jusqu’au pont
Zone M-2 – Du pont jusqu’au parc Alexis-Blanchet – Section nord
Zone H-37 – Du pont jusqu’au parc Alexis-Blanchet – Section sud
Des mécanismes d’autorisation adaptés à certains projets
Une grande partie des projets immobiliers est réalisée directement en conformité avec la réglementation municipale en vigueur, sans nécessiter de procédure d’autorisation particulière ni de consultation publique.
Toutefois, certaines situations nécessitent une autorisation spécifique, notamment lorsque la configuration d’un terrain, ses particularités ou l’usage projeté ne correspondent pas entièrement aux possibilités prévues par le zonage actuel. Différents mécanismes peuvent alors être applicables et recevables, notamment le projet particulier de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI), l’autorisation de certains projets immobiliers dérogatoires (ACPID) ainsi que la demande de dérogation mineure (DM).
Ces mécanismes permettent d’évaluer certains projets en fonction de leurs particularités, de leur intégration au milieu et des dispositions légales et réglementaires applicables. Leur utilisation demeure toutefois conditionnelle à l’admissibilité des projets et au respect des procédures et critères prévus.
Une vision d’aménagement à actualiser
En 2023, dans le cadre de la révision de sa réglementation d’urbanisme, la Municipalité a établi une vision d’aménagement pour la rue du Pont, laquelle s’inscrit dans une perspective de développement à long terme, soit sur les 20 prochaines années.
Toutefois, afin de s’assurer que cette vision demeure adaptée aux réalités actuelles et aux transformations à venir, le Conseil municipal a récemment mandaté la firme Atelier urbain pour revoir l’ensemble des paramètres d’aménagement et de réglementation applicables au secteur.
Cette démarche vise à réévaluer globalement les orientations qui guideront l’évolution de la rue du Pont, notamment en matière de hauteurs et de densités de construction, de marges de recul, d’usages autorisés, d’implantation des bâtiments, d’aménagement des terrains, de végétalisation et de plantation d’arbres, ainsi que de toute autre composante pertinente.
L'ensemble des paramètres réglementaires des zones concernées fera l'objet d'une réévaluation afin de déterminer les ajustements nécessaires pour mieux encadrer le développement futur du secteur. L’objectif de la démarche est de favoriser un développement cohérent, de qualité et adapté au milieu dans lequel il s’inscrit, tout en tenant compte des préoccupations des citoyens.
Une démarche collaborative
La Municipalité souhaite entendre les préoccupations des citoyens envers la transition qui s'amorce sur la rue du Pont.
La révision de la vision d’aménagement constitue une occasion de réfléchir collectivement à l’avenir de ce secteur, à son caractère, à la cohabitation des différents usages et à la qualité du milieu de vie.
La firme Atelier Urbain travaillera en collaboration avec la Municipalité et les citoyens, notamment par la tenue d’une Activité de portes ouvertes permettant de présenter la vision préliminaire du secteur, d’échanger avec la population et de recueillir ses questions, commentaires et préoccupations. Ces échanges contribueront à bonifier la vision et à orienter les propositions d’aménagement en fonction des réalités et des attentes du milieu.
Nous vous invitons à suivre les prochaines communications pour connaître la date de l'activité de portes ouvertes et les différentes occasions de participer à cette démarche.
Votre participation contribuera à alimenter la réflexion sur l’avenir de la rue du Pont.
Pour en savoir davantage
Pour toute question concernant les possibilités de construction, les usages permis ou les démarches d’urbanisme, nous vous invitons à communiquer avec le Service de l’urbanisme et du développement économique de la Municipalité au 418 889-9715.
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